Ριζικές αλλαγές στο χάρτη του real estate στην Ευρώπη και συγκεκριμένα στην αγορά της επαγγελματικής στέγης, φέρνουν οι εταιρείες τεχνολογίας, οι οποίες εξελίσσονται στο μεγαλύτερο “καταναλωτή” χώρων γραφείων στην περιοχή. Συνολικά, οι επιχειρήσεις της τεχνολογίας των τηλεπικοινωνιών κατέλαβαν, το 2014, το 22% των διαθέσιμων χώρων γραφείων στην Ευρώπη και αναδείχθηκαν στον πιο σημαντικό παίκτη στην αγορά του real estate της επαγγελματικής στέγης, με το ποσοστό τους να είναι αυξημένο κατά 8% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Οι επιχειρήσεις του κλάδου αλλάζουν τον χάρτη του real estate στην ΕυρώπηΕνδεικτικό αυτού του δυναμισμού είναι ότι ο κλάδος της τεχνολογίας παράγει μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα προς εμπορική χρήση, ακόμη και σε σχέση με παραδοσιακούς χρήστες χώρων γραφείων στην περιοχή, όπως ο χρηματοπιστωτικός τομέας. Σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας Colliers International, ο κλάδος “Επιχειρήσεις και άλλες Υπηρεσίες” ήρθε δεύτερος, καταλαμβάνοντας το 20% των διαθέσιμων χώρων γραφείων στην Ευρώπη το 2014, με το χρηματοοικονομικό τομέα να ακολουθεί με 18%, αυτόν της “Παραγωγής και Κατασκευής” να έπεται με 14%, ενώ στις δημόσιες υπηρεσίες αντιστοιχούσε ποσοστό 10%.

Η έρευνα, που καταγράφει την πορεία της επαγγελματικής στέγης στις πιο δυναμικές αγορές της Δυτικής Ευρώπης, μεταξύ των οποίων το Λονδίνο, το Δουβλίνο, το Βερολίνο, το Μόναχο, η Στοκχόλμη και το Άμστερνταμ, διαπιστώνει ότι, συνολικά, οι εταιρείες Τεχνολογίας και Τηλεπικοινωνιών κατέλαβαν, το 2014, χώρους γραφείων έκτασης περί τα 954.000 τ.μ.

Μάλιστα, οι αναλυτές προβλέπουν τόνωση της ζήτησης για διαθέσιμους χώρους γραφείων εκ μέρους των κλάδων της Τεχνολογίας και των Τηλεπικοινωνιών στην Ευρώπη, παροτρύνοντας τους ιδιοκτήτες ακινήτων να εκμεταλλευθούν το momentum και να προσαρμόσουν τους διαθέσιμους χώρους, ώστε να ανταποκρίνονται στις ανάγκες των επιχειρήσεων των δύο κλάδων.



Οι πιο δυναμικές αγορές
Η ανάλυση της Colliers International αποδίδει στο Βερολίνο τον τίτλο της πόλης με τη μεγαλύτερη άνοδο στη χρήση εμπορικών χώρων από εταιρείες Τεχνολογίας, με τον κλάδο να ελέγχει το 20% των μισθωμένων χώρων στη γερμανική πρωτεύουσα (με 132.000 τ.μ. και αύξηση 30% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα). Δυναμικά κινήθηκε και η αγορά του Άμστερνταμ, όπου οι εταιρείες Τεχνολογίας και Τηλεπικοινωνιών απασχολούσαν με 80.000 τ.μ., το 30% του συνόλου των μισθωμένων χώρων στην πόλη, με τη σχετική αύξηση σε σχέση με το 2013 να είναι 13%. Και στο Δουβλίνο, οι εταιρείες τεχνολογίας και τηλεπικοινωνιών ήταν ο πιο δραστήριος κλάδος της οικονομίας στην αγορά του real estate εμπορικών χώρων, καταγράφοντας αύξηση έναντι του 2013. Στον αντίποδα, στο Λονδίνο διαπιστώθηκε υποχώρηση της δυναμικής των δύο κλάδων ως προς την παρουσία της στη χρήση γης για εμπορικούς λόγους, η οποία ήταν της τάξης του 20% (στα 330.000 τ.μ. από 415.000 τ.μ. έναν χρόνο νωρίτερα).

Μεγάλη ζήτηση από το e-commerce
Οι εκ των ΗΠΑ ορμώμενες επιχειρήσεις τεχνολογίας εξακολουθούν να αφήνουν έντονο το στίγμα τους στην αγορά real estate της Ευρώπης. Την ίδια στιγμή, ωστόσο, όπως διαπιστώνει η Colliers International, ευρωπαϊκές νεοφυείς εταιρείες, επίσης, δημιουργούν κινητικότητα στην αγορά γραφείων στην περιοχή.

Αναφορικά δε με τους κλάδους της τεχνολογίας, που παράγουν τη μεγαλύτερη ζήτηση για χώρους γραφείων, η έρευνα υπογραμμίζει τον κομβικό ρόλο του τομέα του e-commerce. Προς επίρρωσιν αυτού, η Colliers International αναφέρει την απόκτηση εντός του 2014 πρόσθετων χώρων γραφείων στο Βερολίνο, το Λονδίνο και το Δουβλίνο εκ μέρους της Amazon, τις επενδύσεις της Google στην αγορά γραφείων του Λονδίνου, αλλά και την εξίσου δυναμική παρουσία του Facebook στο Δουβλίνο.